湖南省房产契税疫情减免(湖南购房契税2021年9月1日执行)

郴州人注意了!购房契税减半奖励倒计时!

〖壹〗 、在《实施意见》发布之日起至截止之日止（即 2020年4月29日至2020年12月31日 ），在郴州市中心城区购买房地产开发企业开发建设的新建商品房（含住宅和非住宅 ，非住宅不含车位
、车库、杂物间） 、存量住房
，签订网签合同并缴清了契税的购房人可享受其契税减半政策福利。

〖贰〗、时间范围：从2024年8月24日至2025年2月28日，以及2025年7月18日至7月20日（郴州市夏季房交会期间） ，购房人可享受契税补贴 。补贴比例：在指定时间内购买新房并缴纳契税的购房人，普通家庭可以获得契税金额50%的补贴
。在夏季房交会期间
，二孩及以上且子女未成年的家庭则可以享受60%的契税补贴。

〖叁〗
、符合条件的家庭需在上述节点期间签订新建商品住宅网签合同，并在30日内缴清契税 ，方可申请补贴 。这一政策旨在通过经济激励
，减轻多孩家庭的购房负担，促进住房消费。

〖肆〗、月30日 ，湖南省郴州市住房和城乡建设局网站发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎促进房地产业可持续发展的实施意见》
，对购买商品房 、门面房
、办公用房的，按缴纳契税额的50%对购房人予以奖励 ，初次购买新建商品房项目地下车位并缴纳契税的
，按每个车位1000元的标准给予纳税人奖励
。

〖伍〗、契税补贴：在2025年国庆假期 、2026年五一假期或房地产展示交易会期间购房，可获实际契税额50%的补贴；符合“二孩及以上且子女未成年 ”条件的家庭 ，契税补贴比例提高至60%；人才专项补贴：符合郴州市“人才新政52条
”的硕士人才
，契税补贴比例可达50%。

时隔10个月后,湖南衡阳楼市再推住宅购房契税补贴

也就是说，时隔10个月后 ，衡阳楼市再推住宅购房契税补贴，由财政根据不同期限给予梯度补贴 。去年的政策是
，购买新建商品房和存量住房（即二手房）所缴契税税率为1%的，政府全额补贴；所缴契税税率为5%的 ，由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴；所缴契税税率为2%以上（含2%）的
，由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴
。

湖南省宁乡市自2024年9月1日起实施十条稳楼市措施，其中对购买新建商品住房
、商业和办公用房的契税补贴按3个时段梯次发放 ，具体标准如下：9月1日至9月30日（含）：按购房者所缴契税的100%予以奖补。10月1日至10月31日（含）：按购房者所缴契税的50%予以奖补 。

对购买新建商品房（含住宅和非住宅
，非住宅不含车位、车库 、杂物间）和存量住房，签订网签协议并缴纳契税 ，所缴契税税率为1%的
，由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴，所缴契税税率为5%的 ，由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴；所缴契税税率为2%以上（含2%）的
，由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴
。

湖南衡阳：明确2021年12月1日起至2022年5月31日止的6个月时间，在衡阳城区购买新建商品住房或地下车位 ，并办理了网签备案并缴纳契税，根据情况不同享受不同的财政补贴额度。

湖南郴州市:年内购买新建商品房者奖励契税额的50%

月30日
，湖南省郴州市住房和城乡建设局网站发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎促进房地产业可持续发展的实施意见》，对购买商品房
、门面房、办公用房的 ，按缴纳契税额的50%对购房人予以奖励
，初次购买新建商品房项目地下车位并缴纳契税的，按每个车位1000元的标准给予纳税人奖励 。

其他专项补贴 高学历人才补贴：2023年12月29日至2025年6月30日期间 ，博士研究生购买首套新建商品房补贴3万元
，硕士研究生补贴2万元
。 生育三孩家庭补偿：同一时间段内，生育三孩家庭购买首套新建商品房可补偿奖励10平方米面积（费用由同级财政承担） ，但已享受全职引进人才住房补贴的不重复享受。

在《实施意见》发布之日起至截止之日止（即 2020年4月29日至2020年12月31日 ）
，在郴州市中心城区购买房地产开发企业开发建设的新建商品房（含住宅和非住宅，非住宅不含车位 、车库
、杂物间）、存量住房 ，签订网签合同并缴清了契税的购房人可享受其契税减半政策福利 。

具体而言
，一是给予契税补贴
。2020年4月1日至12月31日期间在我市中心城区（唐鲤东城区范围，下同）购买新建商品房住宅（以网签备案时间为准 ，下同）且已缴清契税的，按契税50%给予补贴。二是给予特定人群购房安家补贴 。

新建商品房车位：购买新建商品房车位按每套1000元上限给予财政补贴
，如已缴纳契税金额的50%未超1000元的，按实际缴纳契税金额的50%给予财政补贴。湖南益阳财政补贴：首套房：按购房款的1%予以补贴
。第二套房：按购房款的5%予以补贴。第三套房及以上：按购房款的2%予以补贴 。

在郴州市中心城区购买新建商品房（含住宅 、非住宅 ，不含二手房）并缴纳契税的购房人
。购房时间、契税缴纳时间等需符合当地税务局规定的退税时间范围。所需资料 购房人身份证：原件及复印件 。契税完税证明：原件及复印件
。购房合同：原件及复印件
，需包含购房人信息
、房屋信息、购房金额等关键内容。

多地出楼市新政:降首付、公积金贷款 、购房补助...

首付比例下调：首套房首付比例降至20%，显著降低购房门槛 ，释放刚需群体购买力 。专家指出
，此类政策是“暖楼市”的强信号，预计3月起购房交易行情将改善 ，助力去库存与稳楼市
。购房补助覆盖面广：补助政策覆盖人才
、毕业生、农民工等群体
，差异化补贴精准匹配不同职业需求，增强市场活力。

多地通过下调公积金贷款首付比例 、放宽认定标准等方式松动楼市调控 ，旨在提振市场信心
、促进合理住房需求释放
，北海、自贡等城市已率先行动，预计更多中小城市将跟进调整 。

温州出台的“新政 ”核心内容包括降低首套房首付比例至20% 、推进房票全域流转 ，同时涉及住房公积金支持
、差别化信贷政策、购房补助 、落户放宽等多项措施，旨在促进楼市回暖和合理住房需求释放
。

什么情况下可以免征房产税?

〖壹〗、居民住宅：个人拥有的用于自住的住宅
，无论是新房还是二手房，只要不属于营业性质 ，均可免征房产税。家庭自用房产：除了自住住宅外
，个人拥有的其他非营业性房产，如车库
、储藏室等 ，同样免征房产税 。

〖贰〗、法定免税情况：国家机关 、人民团体
、军队自用的房产：这些机构因履行公共职能而使用的房产
，通常免征房产税。由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产：如学校、医院等非营利性机构，其自用房产也可免征房产税
。宗教寺庙 、公园
、名胜古迹自用的房产：这些场所因其特殊性质 ，其自用房产免征房产税。

〖叁〗、特定主体自用房产免税根据《中华人民共和国房产税暂行条例》
，以下主体自用的房产免征房产税：国家机关 、人民团体
、军队自用的房产：因其公共职能属性，无需缴纳房产税 。由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产：如学校、医院等非营利性机构 ，自用部分免税
。

〖肆〗 、以下情况下可以免征房产税：国家机关
、人民团体、军队自用的房产免征房产税。由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税
，但这类单位的工厂 、商店、招待所等经营性房产应照章纳税 。寺庙
、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税
。

〖伍〗 、房产税减免条件如下：第一类：政府机关
、人民团体、军队自用的房产，可免纳房产税。第二类：财政部门拨款的事业单位所使用的房产 ，同样享有免税优惠 。第三类：宗教寺庙 、公园
、名胜古迹的自用房产，被认定为免征对象
。第四类：个人所有
，用于非商业目的的房产，如住宅等 ，也属于免税范围。

〖陆〗、其他特定情况：在某些特殊情况下
，如企业停产 、撤销后停用或者闲置的房产，以及大修停用半年以上的房产 ，在特定条件下也可能免征房产税 。此外
，对于微利企业和亏损企业的房产，以及高校后勤实体和社会化改革后的高校后勤服务性单位自用的房产 ，根据相关政策也可能享受房产税减免优惠
。

湖南益阳:买城区房补贴50%契税

在《措施》第十二条鼓励市民合理住房消费上
，益阳市对个人购买市中心城区144平方米以下的新建商品住房（不含车位
、车库、杂物间）的（安置房除外），按缴纳不动产契税的50%对购房人给予补助 ，房屋销售合同网签 、网签合同备案
、契税交纳三个时间均须在政策有效期内方可补助。 严跃进认为
，今年消费市场的刺激是一个亮点 。

青岛市：在全市范围内，为购买新建商品房的二孩家庭提供5万元、三孩家庭提供10万元的购房补贴。浙江义乌：购买一手新建商品住房的两孩家庭每套补贴10万元 ，三孩家庭每套补贴20万元
。

月26日起，山东泰安公积金提取范围扩大至老旧电梯更新改造
，同时贷款年龄放宽 、首套房认定标准优化。此外，湖南益阳、辽宁大连
、内蒙古阿拉善盟等地也出台了公积金新政 ，涉及提取范围扩大、贷款额度提升 、年龄放宽等多方面内容 。

符合条件是可以退的
。法律上规定两种情况能退契税：“纳税人已按预售面积
、预售房款缴纳契税
，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差。“还有一种情况 ，就是房屋交易不成立 。退税流程如下：申请退税
。窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴。到人民银行国库科审批 。审批通过
。

买房人应缴纳税费： 契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%
，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

办理过户手续前 ，买方需缴纳契税 。契税按房价的3%计算
，但对于普通住房，如果面积在90平方米以下 ，可减半征收
。通常
，这部分费用由买方负担。印花税与契税一同征收，按房价的千分之一计算 。根据规定 ，买卖双方分担印花税，但由于金额较小
，实践中通常由买方承担。