杭州新增(杭州新增地铁接驳扫墓专线)

2023滨江集团上半年拿地分析

〖壹〗、023年上半年滨江集团拿地呈现“聚焦杭州 、规模扩张、权益控制 ”的特征 ，新增24个项目总建面249万平方米，权益土地款180亿元
，杭州市场占比超87%，权益占比约45% 。拿地规模与区域分布新增项目数量：2023年上半年滨江集团新增土地储备项目24个 ，其中杭州21个
，宁波
、金华、南京各1个。

〖贰〗 、总结：滨江集团此次拿地以小幅溢价获取杭州住宅用地，地块规划条件清晰 ，开发风险较低
，符合其“高周转
、稳利润”的战略定位，同时也为杭州2023年土地市场定下理性基调
。

〖叁〗、拿地房企格局：滨江集团：以约34亿元总价拿下3宗地块 ，成为最大赢家。浙江中豪：以30.3076亿元竞得良渚新城勾运路南十二号支路东地块
，为全场比较高总价地块，楼面价19901元/平方米 ，溢价率18% 。

〖肆〗 、经营性现金流净额大幅增长
。2023年前三季度
，滨江集团经营性现金流净额为2795亿元，而去年同期这一数据为30.25亿元 ，主要由于公司销售回款增加并且购买商品
、接受劳务支付的现金减少。

〖伍〗、年度投资强度高：滨江集团今年三批次供地累计耗资448亿元斩获26宗地，绿城中国则以272亿元竞得12宗地
，两家本土房企贡献杭州土地出让金近四成 。

3月13日杭州余杭新增封控区一览

月13日杭州余杭新增封控区具体范围如下：仁和街道永胜村：新河坝7号院 、新河坝23号
、23号 - 1，新河坝38号及其东侧隔壁邻居两个庭院 ，永胜村邓家埭38号
，永胜村沈家？13号
。仁和街道东山村：东山后33 - 1号、33 - 2号 、34号，东山后8号世纪华联超市。

月10日杭州余杭新增封控区范围如下：余杭区仁和街道沈家斗自然村该区域为确诊病例现住址所在地 ，属于核心风险区域
，被划定为封控区，实施严格封闭管理 。菜鸟网络杭州仁和园区作为物流仓储场所 ，因人员流动频繁
、货物集散范围广
，存在较高传播风险，被纳入封控范围
。

现在杭州余杭区 ，上城区
，滨江区，临平区 ，钱塘区都有疫情。根据省市疫情防控有关规定，经有关专家研判
，现就我区封控区、管控区 、防范区作如下调整：杭州市卫生健康委副主任王旭初介绍：3月12日0时到13日8时，杭州市新增本土病例16例 ，余杭11例
，上城4例，滨江1例 。

背景信息：3月9日晚 ，杭州通报新增1例确诊病例
，患者现住址为余杭区仁和街道永胜村沈家斗自然村，此为防范区划定的直接原因
。

月26日杭州余杭区划定封控、管控
、防范区范围及管控要求如下：三区范围封控区仁和街道：杭州力神机械有限公司（獐山路1号）以及厂区门口边一幢民房的合围区域。良渚街道：南庄兜村东苑商业街南222233340、560 、662号 。

2022年楼市:杭州超过重庆,新增人口大涨

〖壹〗
、022年杭州楼市因人口快速增长、经济实力提升等因素 ，在房价 、新房市场热度等方面表现突出
，部分指标超过重庆，且人口增长带动了房价上涨。具体分析如下：人口增长与城市吸引力 根据第七次人口普查数据 ，杭州作为沿海城市
，10年间人口增长呈现爆发式，新增人口达323万 ，超过重庆
、长沙、武汉 、佛山等城市
。

〖贰〗
、房价收入比失衡：北京、上海等城市房价收入比超20倍，远超世界合理范围（3-6倍）
，普通家庭购房需透支数十年收入。二线城市房价涨势明显南京 、杭州
、成都、重庆等二线城市房价近年快速上涨，主要驱动因素包括：城市化进程加速：二线城市人口增速加快 ，例如杭州2020-2022年常住人口年均增长超30万
，住房需求激增 。

〖叁〗 、022年楼市房价走势需结合城市能级判断，大城市房价稳中有升 ，小城市面临下跌压力
，杭州作为典型大城市房价具备支撑
。

〖肆〗、023年下半年房价直接暴跌的可能性很小，楼市有望在下半年实现温和回暖 ，以下是从5大楼市信号得出的分析：土地依旧存在价值：土地是房地产的基础资源
，2022年土地市场因房企资金紧张
、需求低迷、政策限制等因素降温，全国土地出让收入同比下降17% ，土地溢价率大幅下降。

〖伍〗 、重庆：2010-2020年增加38万人（年均32万）
，2021年降至1万人，2022年增量接近负增长临界点 。数据来源：各城市统计局楼市变局：人口红利消退与结构性调整普通三四线城市面临收缩 人口流失严重：2010-2020年 ，中国1507个县出现人口收缩（占比超50%），覆盖46%的国土面积
。

〖陆〗
、总结2022年杭州楼市的核心逻辑是“人口驱动发展
”。城区人口超过苏州
，不仅提升了城市竞争力，也为楼市提供了持续的需求支撑 。购房者应重点关注人口流入多、产业支撑强的板块 ，如钱江新城 、未来科技城等
，同时可适当布局费用洼地以分散风险
。